Individualisierbare 3,5-Zimmerwohnung in Dortmund-Rahm! Mit Aufzug, Garage und Loggia!

Beschreibung

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Diese hier angebotene gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer ruhigen Wohneigentumsgemeinschaft in Dortmund-Rahm, die im Jahre 1974 errichtet wurde. Die WEG befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen: + Erneuerung der Fenster 2015 + Erneuerung des Flachdaches 2009

Mit einem Fahrstuhl und wenigen Treppenstufen erreichen Sie direkt den Wohnungseingang. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 78,69 m² verteilen sich dreieinhalb Zimmer mit einem großzügigen Zuschnitt. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, den offenen Essbereich, die Küche, das Kinder/-Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit Loggia.

Das Wohnzimmer punktet durch seine Helligkeit und die großzügige Fensterfront. Von hier aus gelangt man auch auf die sonnige Loggia zur Hofseite. Diese bietet einen herrlichen Ausblick auf Grünanlagen. Das Badezimmer ist mit einer barrierearmen Dusche, Wascharmatur und einem WC ausgestattet.

In der Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Des weiteren steht mit dem vorhandenen Kellerraum weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 285,00 € und für die Garage 21,00 €. In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden sich derzeit ca. 169.000€

Ausstattung

+ Garage + Loggia + Elektronische Rollladen im Wohnzimmer + Manuelle Rollladen in den Schlafräumen sowie Küche & Essbereich + Fahrstuhl + Kellerabteil + Freisprechanlage + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Gäste WC

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,76% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befindet sich ein Rewe und Netto Markt.

Die A45 befindet sich in direkter Umgebung. Andere Autobahnanbindungen wie A42 und A40 sind wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.